首先我要讲这么几个问题，第一个问题是我们的房地产到底的发展的方向是什么？我认为现在正处于一个爆发期，正属于一个方兴未艾的发展时期，这是一个大体的判断，但是也一个前提条件，比如我们在97年以后，我们启动了房地产的市场化改革，但是我们最最重要的一个调控还是有了货币。大家还记得以后祖宗三代或者四代都挤在一个小房子里，但是这个是面临的现实。而我们现在的这么快的一个房地产发展的速度，实际上是建立需求旺盛的这样的一个宏观政策上。这个需求为什么这么旺盛呢，我们的经济在增长，农民的经济在增长，人们的收入在增长，而且中国的经济是在以全世界最快的速度增长了20年，房地产的增长也非常快，除了这些之外，还有一些非常重要的因素，因为这些因素将来也可能发生作用。我们现在所看到的这些的的确确有很多的人拿出钱买房子，这个就是市场，整个中国市场越来越有钱。还有一个原因是大量的外汇进入，看中国经济的数据，就会发现增长最快的一个宏观因素就是外汇储备的增长，三年增长的三倍，这么多的资金进入中国就会形成货币增长的一个因素。第二个来源是我们的存款提高，现在银行存款加起来超过我们GDP的1。6倍。在1988年那个时候中国的市场最高的物价上涨，高达80%，就是因为个笼中的老虎跑出来了，现在我们总计存款高达30个亿。第三个来源，现在你可能用1/5的钱就可以买到房子，100万你就可以买300万的房子。你买了几套房子之后，突然发现股票市场又涨起来，他想买股票，怎么办呢，你把你的房子卖了，你再去炒股，100万可以变成500万。包括国外的各种各样的金融品种，只要你有钱，我就可以帮你赚钱。现在我们有大量的钱，多到了中央政府称之为流动性严重过剩。有这么多的钱，有这么多的货币支撑，才有我们房地产市场这样的一个旺盛的势头。这是一个背景，这个背景非常重要。

　　我们在这样的背景下，同时我们也出现了房价大幅度的上涨，当然对于房价的大幅度上涨我们解释的原因不一，过去我们通常认为开发商太坏了，他们老在涨价，这个有道理。但是我们现在同意我前一个观点，人太坏不是原因，关键还是因为钱太多，他也要利用时机卖出好价钱。当房价上涨之后，引起了很多社会的批评，政府在近几天进行了大规模的调整，但是我们看到效果甚微，到现在房价的上涨还是一点一点的。我们做了一些专业的分析，发现夏斌讲的一些，第一用货币量来调控市场，但是我们发现它和房价的关系几乎是相关的关系，不是因为中央的货币量减少了，房价会下来。当房地产价格下降的时候，意味着供应就减少，我认为如果从调控房价的角度来讲，我们发现利率跟房地产价格之间也有一定的关系，他说他们研究过，如果利率调整到8%，房价会下跌。从全世界来看，利率是有稳定性。当然我们知道，房地产的调控还涉及到其他的因素，除了宏观政策之外，还有一些保护政策，2005年，我们发现房地产的增长的速度相当快，这里面可能也有它的一个适得其反的效果，人力、物力升值，诱发了更多的外国资本进入到中国来，包括我们最近香股直通车这些都是表现出国内的需求过盛，流动性过剩。所有的这些做法，我今天重新思考了一下，我个人认为这几年房地产市场做的最好的一年就是从2001年，我们终于认识到政府归政府，市场归市场。但是大量的政策包括宏观调控政策，也包括针对房地产的政策，其实都有待于改善。由于时间关系，我不过多地谈论这个问题了。

　　下面的一个问题就是我们的底线，比如耕地的保护，我个人同意这个观点，从长远来看，这一条构不成威胁，大家不要认为中国人很多，中国人要吃饭，所以一定要耕地到多少多少，这种农业的概念，种粮食的概念其实已经过时了，因为过去我们一想到粮食就想到耕地。你投入了，最后你一亩地变成十亩地，土地本身不是问题，问题是要提高效益，如果一定要扩大多少耕地，我们要考虑这个土地究竟是干什么用的，我们更多的要考虑土地的效应。关于进一步的改善宏观调控，第一条我认为要加大调控的力度，我前面已经讲了，全社会都要建立调控体系，我们房地产这么多年了，口口声声说房地产如何，但是现在叫房地产市场吗？我们连基本的产权机制都没有确立，你市场要建立产权机制，如果这个机制都没有，还谈什么？现在我们应该考虑住房的产权问题，这些问题应该在会议上讨论。有没有放开土地的供应，让更多人成为供应的受益者，让更多的土地有可能进入到房地产开发的范围内。第二个措施非常重要，我们今年上半年的数据显示，房地产投资年年高于自住，很多人买了不住，这个不公平，因为他们利用了按揭，这个制度应该改善，如果你的收入在水平之下，现在中国人的收入差别很大，有非常明显的两极分化的现象，对于自住型的住房，它的房贷按揭，它的利率应该下调，但是是为了投资，对不起，要提高按揭，提高利率。很多人说买房可以扩大资产收益，最好的办法就是让来炒房炒的颗粒无收，那还炒什么房子呢？你过量地占用大量的资源，不合理。今天为什么股票市场和房地产市场，我们完全可以利用这个泡沫，比如股票市场，我们可以通过国有减持，卖很好的价钱，房地产市场也是一样，你可以通过物业税。我们现在是千载难逢的一个机遇，就是因为有房地产市场，获得了大量的可用的公用产品和公用服务和社会保障。最后一个是土地增值税，如果提高土地增值税，你囤积土地没有用，政府有足够的手段来调控房地产市场。